|
Санкт-Петербург – город с бурно развивающейся экономикой. И сфера собственного производства здесь на первом месте. Потому спрос рождает предложение. В этом аспекте речь идет о том, что желание Петербургских бизнесменов изготавливать перекликается с возможностью собственников недвижимости сдавать ее в аренду. Ведь промышленный сектор тоже нуждается в помещениях, а купить их могут далеко не все.
Вопрос об аренде нежилой недвижимости может встать ребром в случае:
- регистрации компании;
- расширения производственных мощностей;
- перепрофилировании или открытии новых направлений работы.
На сегодня в Северной столице около 2 тысяч пустующих площадей разных габаритных характеристик. Все эти помещения владельцы готовы сдать или продать. Но сразу стоит оговорить, что долго ничейной такая недвижимость не будет. Желающие использовать ее по назначению найдутся быстро.
По общему правилу аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге имеет свои особенности. И главная из них — цена вопроса. Она не настолько высока как в столице, но для представителей малого бизнеса весьма ощутима. Минимальные показатели стоимости квадратного метра от центра к окраинам варьируются в пределах от 550 до 350 рублей. Но это далеко не окончательная цена. Ведь на ее формирование влияет много факторов, начиная от сезонного спроса и заканчивая курсом иностранной валюты.
При этом эксперты отмечают, что наиболее востребованными являются здания и группы комнат общей площадью от 100 до 500 квадратных метров. Это оптимальные габариты для того, чтобы запустить работу небольшого цеха, установить оборудование и разместить обслуживающий персонал.
Некоторые предприниматели прекрасно отдают себе отчет в существующих реалиях. И поэтому весьма логично предпочитают арендовать недвижимость на окраинах. Для них это сплошные преимущества:
- более низкая стоимость;
- возможность оборудования подъездных путей;
- простота подбора складских помещений;
- наличие крупных транспортных узлов;
- решение вопроса с отводом отходов.
При этом производственная недвижимость на окраине не обязывает там же размещать офис. Для работы с клиентами можно снять небольшую комнатушку прямо в центре города в одном из престижных бизнес-кварталов. А если планируется исключительно телефонный или интернет-контакт с заказчиком, то менеджеру можно предложить трудиться на дому.
Такая сделка, как аренда производственных помещений в СПб, подразумевает наличие определенных требований со стороны нанимателя. В первую очередь речь идет о коммуникациях. Отопительная система обеспечить цеху круглогодичную работу, а достаточной запас электромощности – бесперебойный технологичный процесс. Ведь большинство оборудования функционирует не от розетки в 220 В.
Также важно уточнить возможность последующего выкупа. И если с собственником недвижимости такой консенсус достигнут, то имеет смысл это оговорить в договоре. Тем более что многое производственное оборудование не отличается мобильностью.
Все указанные факторы стоит учитывать, если появилась необходимость арендовать здание или помещение под производственные нужды в Санкт-Петербурге.
| 
