Старший по подъезду или дому представляет интересы своих соседей по содержанию и сохранности жилого дома и двора в районной управе, дирекции единого заказчика или управляющей домом компании, управлениях внутренних дел и прочих государственных структурах. Основные из его обязанностей выглядят так:

- оценивает работу коммунальных служб как лично, так и опрашивая жильцов. Потом эти пожелания передает начальнику и главному инженеру местной ДЕЗ или управляющей компании;

- следит за тем, как жильцы пользуются своими квартирами, лестницами, лифтами, например, не портят ли их и не мусорят ли. Вдобавок проверяет, не мешают ли соседям чужие домашние животные. В крайнем случае старший вправе сообщить о нарушителях милиции и коммунальным службам, после чего провинившихся ждут предупреждения и штрафы в зависимости от тяжести «преступления»;

- контролирует работу всех старших по подъездам;

- при необходимости - проводит собрания жильцов для обсуждения планов по уходу за домом или подъездом, участвует в заключении договоров дирекции единого заказчика или управляющей компании с подрядчиками;

- старший по дому самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания жильцов, а также совместно со старшими по подъездам готовит предложения для обсуждения на общих собраниях;

- контролирует работу дежурных по подъезду. В случае возникновения конфликтных ситуаций между жителями и дежурными по подъезду помогает урегулировать проблему или выносит на обсуждение общего собрания вопрос о наказании дежурного или отстранении его от работы;

На старшего по дому или подъезду можно пожаловаться в местную дирекцию единого заказчика (или управляющую домом компанию), а также в районную управу. Если жильцы, выбравшие старшего, недовольны его работой, они могут досрочно на общем собрании назначить нового представителя.
Чем в настоящее время регламентируются права и обязанности старшего по дому?

В настоящее время нормативного правового документа, регламентирующего права и обязанности старшего по дому, нет. Вместе с тем, в соответствии с нормами жилищного законодательства общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение, в том числе о наделении одного из собственников какими-либо полномочиями относительно представления интересов собственников. Для принятия каких-либо решений от имени собственников необходима доверенность, оформленная в соответствии с гражданским законодательством.

Для справки

Фирма, которая получила заказ от города на капремонт в доме, за две недели до начала ремонта обязана ознакомить жильцов с техническим заключением о состоянии дома.
Это должен быть стенд в подъезде и перед подъездом. В нем должен быть указан перечень работ, которые будут проходить в доме.
Правление или инициативная группа жильцов должны подписать регламент открытия работ. И, кроме того, должны быть вывешены графики предстоящих работ с указанием сроков, согласованных с хозяевами.
Когда рабочие войдут в каждую квартиру, эти графики тоже должны быть вывешены при входе в дом.
В квартире ремонт должен закончиться в течение трех–пяти дней.
А в доме от трех до семи месяцев должен проходить ремонт.

Комплексный капитальный ремонт предусматривает замену конструкций, инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов здания и выполнение работ по повышению благоустройства. При комплексном капитальном ремонте возможно изменение внутренней планировки и улучшение технико-экономических показателей многоквартирных домов (без изменения функционального назначения).

Выборочный капитальный ремонт предусматривает замену или ремонт в плановом порядке отдельных конструктивных элементов, коммуникаций, инженерного оборудования многоквартирных домов. В зависимости от технического состояния при выборочном капитальном ремонте может производиться ремонт, замена или реконструкция всех видов кровли, ремонт фасадов, ремонт или замена внутридомовых инженерных систем, ремонт электрохозяйства, замена электроплит. Помимо этого, в ряде домов проводятся работы по замене внутридомового газового оборудования, и замене лифтов.

Должность старшего по дому является не декоративной,требующей честности,решимотси в отстаивании интересов жителей дома,постоянного внимания,терпения и определенных знаний законодательства.
Жильцы сами должны принять решение кому они окажут доверие представлять их интересы.